경기도권 숨은 진주 아파트(6억 이하)시리즈 no.1( 능곡 신안인스빌,은계 센트럴타운, 구월 아시아드선수촌 센트럴자이, 논현 별빛마을 웰카운티, 송도 이편한세상)

각설하고 먼저 본인만의 생각임을 밝힌다.

나름 시장 조사를 토대로 작성한 내용이지만, 본인의 주관적인 의견이 반영된 내용이다.

참고만 하시길 바란다.

 

 

 

서울은 물론, 경기도권에서도 6억 이하의 괜찮은 아파트를 찾기 쉽지않다.

 

포스팅을 통해 소개하는 아파트는 현 시세대로 매수하기보다는 혹시라도 조정이 온다면,

좀 더 저렴한 가격에는 이것저것 따지지 않고 살만하다고 판단되는 아파트들이다.

다만, 그 지역 대장주 보다는 주거 쾌적성과 가격 상승여력 등을 감안한 아파트이다.

 

먼저, HOT한 시흥부터 가보자.

 

 

1. 능곡지구, 신안인스빌

 

 

 

 

 

84.99㎡ 기준, 최근 매매 실거래가는 4억 8천만원, 호가는 5억 중반대이다.

2020년 초반부터 급격하게 가격 상승했다.

 

 

 

 

바로 인접한 장현지구의 호재는 같이 누리면서, 이미 완성된 택지지구이기 때문에 생활 편리성에는 문제가 없다.

 

장현지구는 시흥시청역을 중심으로 ​서해선이 있고, 신안산선/월판선이 준공예정이다.

이 노선은 여의도,판교, 김포공항(마곡)으로 빠르게 서울로 이동가능하다.

인근 광명시흥테크노밸리가 개발중에 있다. 

 

 

 

 

 

 

서해선 능곡역과 6분거리, 광폭베란다 등으로 실제 평수보다 40평대 정도로 느껴질 정도의 공간이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 은계지구, 은계센트럴타운

 

 

 

 

 

 

84.99㎡ 기준 최근 매매 실거래가는 5억9천9백만원, 호가는 6억 중반대이다.

은계지구는 생활 편의성이 좋은 반면, 교통 문제로 아직 덜 오른 느낌이다.

 

센트럴타운은 초품아이며, 공원과 바로 인접이다.

호수공원과도 가깝고, 버스정거장과 가까운 아파트 단지이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

교통 빼고는 실거주 만족도는 최고인 곳이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 인천 남동구, 구월 아시아드선수촌센트럴자이

 

 

 

 

 

 

최근 실거래가 5억 5천, 호가는 5억 후반~6억 초반대로 형성.

5년차 신축아파트이고 쾌적한 주위환경, 자이 브랜드가 장점이라면,

지하철과는 거리가 다소 먼 것은 단점이다.

 

 

 

 

 

 

 

인천시청역 호재

인천시청역 부근은 시청 청사와 교육청등 인천의 행정타운과 대규모 밀집 주거 지역으로 조성되어 있다.

향후 GTX - B 노선 인천시청역이 개통되면 인천 지하철 1,2호선과 연계되어 입지좋은 환승 역사가 될거라 전망된다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지하철 이용하기에는 다소 먼 거리이다.

주위에 휼륭한 공원들이 있고, 주거 만족도는 최고이다.

 

교통 등의 이유로 다소 호불호가 갈리는 입지이기는하다.

조용하고 쾌적한 환경을 원한다면 좋은 아파트이다.

 

 

 

 

 

 

 

4. 인천 논현, 별빛마을 웰카운티

 

인천 논현은 인천 지역내에서 살기 좋은 동네 중 한곳이다.

이 지역 대장 아파트는 에코단지라고 생각한다.

그래서 에코 단지를 제외한 나의 픽은 별빛마을 웰카운티이다.

 

 

 

 

 

제일 작은 평수가 38평이다.

 

그럼에도 최근 실거래가는 4억6천5백, 호가는 4억 후반대 형성 중이다.

 

논현동은 호재로는 단연 월판선이다.

 

 

 

 

 

판교, 광명, 서울 접근성이 획기적으로 바뀌게 된다.

 

 

 

 

 

 

 

여유로운 주차장뿐 아니라 산을 끼고 있는 쾌적한 숲세권 아파트.

아파트 단지 내 차량 진입불가, 휼륭한 단지내 조경, 인천시와 현대건설에서 공을 들여 건설했다는 풍문이 있다.

 

 

 

 

 

소래포구역과는 7분 거리.

 

 

 

 

 

5. 인천 송도, 이편한세상 송도

 

 

 

 

 

 

송도가 살기 좋은 것은 모두가 알고 있는 사실이다.

그러나 작년 한해 급격한 가격 상승으로 송도 입성이 쉽지 않다.

 

그러나 아직 8공구 이편한세상 송도는 신축이면서 아직 6억이하 실거래가인 곳이다.

다만 34평이 아닌  30평형이다.

 

30평형(70m2) 최근 실거래가 6억을 찍었다. 이전에는 5억 초반대였다.

호가는 6억 중 후반대이다.

 

 

30평형 구조이다.

 

 

 

 

 

단지 조경과 통창으로 보이는 오션뷰가 압권인 아파트이다.

 

최근 송도달빛축제공원역 개통으로 교통이 편리해졌다.

 

 

 

 

 

 

송도 8공구는 아직 골든하버, 블루코어시티, R2개발, 워프착공 등의 호재가 남아 있다.