617부동산대책 이후 상업용 부동산의 시대! 부가가치를 더하자

 

 

이번 정부의 617 부동산 대책은 파급력이 센듯하다.

여기 저기서 이젠 주택용 부동산 매매는 쉽지 않다는 소리가 들린다.

이전 대책들과는 사뭇 분위기가 다르다.

 

 

간략하게 617 대책의 요점만 말하면,

1. 규제지역을 추가 지정

2. 갭 투자 차단을 위해 규제지역 내에서 전세대출과 처분 및 전입 의무 규제를 강화

3. 재건축 안전진단 절차를 강화

4. 법인을 활용한 투기 수요를 근절이다.

 

 

 

위와 같이

규제 지역을 확대함으로써 투자 가능 지역을 대폭 축소해버렸고,

대출과 세금 문제의 해결 방법으로 활용했던 법인에 대폭적인 제약 사항을 신설하였다.

 

법인을 활용한 투자 방법을 모르는 분들이 많겠지만, 이미 선수들은 2~3년 전부터 적극 활용해왔던 방법이다.

과밀 억제 지역의 중과세를 피하기 위해 비과밀억제 지역에 법인 설립을 하는 경우가 많은데,

특히 용인 지역에 법인 수요가 몰려 '비상주 오피스'가 호황일 정도였다고 한다.

 

 

617 대책을 통해 정부는 말한다. 더 이상 주택으로 돈 벌 생각하지 말라고,

무주택자 아니면 대출도 안되고 세금도 많이 내라는 것이다.

 

 

'대출'은 부동산 투자에 있어서는 필수이고 중요한 부분이다.

주식 투자에서는 '대출',  즉 '신용'을 쓰면 골로 간다는 말이 있다.

주식은 자기 자본의 일정 부분 여유자금으로 단타든 장기 투자든 해야 한다.

 

반면 부동산 투자는 대출(레버러지)을 통해 수익을 극대화하거나 투자 가능 시기를 단축시켜야 한다.

(투자 가능 시기라 함은 1억짜리 아파트를 1억을 모아서 사는 것이 아니라 대출을 활용해서 그 매매 시기를 앞당기는 것)

 

 

 

이번 대책 이후로 정부는 언제든지 추가적인 대책을 내놓을 것이다.

'정부의 정책과 싸우지 말라'는 말이 있다.

 

이제는 주택용(아파트) 부동산이 아닌 다른 곳...

상업용 부동산으로 눈길을 돌려야 할 때이다.

 

 

상업용 부동산은 대표적으로 상가가 있지만 기타 공장 부지 및 지식산업센터 등도 있고, 토지 투자도 매력적인 분야이다.

재테크를 막 시작하는 분들이라면, 이젠 아파트 투자보다는 상가나 토지 투자를 공부해보는 것을 추천한다.

 

 

여기서 중요한 점은 단편적으로 사고하고 공부하지 말자는 것이다.

예를 들어 상가투자를 하기로 마음먹었다면,

기본적인 상가 투자 방법(상권분석, 온라인 오프라인 임장 방법, 주변시세, 경공매 매수, 신축 상가 위험성 등)을 공부한 후에

부가가치를 더할 것이 무엇인가 고민해봐야 한다.

 

 

코로나 19를 겪으면서 혹자는 상업용 부동산인 상가 투자도 위험하다고 말한다. 

맞는 말이다.

공실 위험성은 높아졌고, 사업 아이템들의 부침도 심하다. 

대표적으로 몇 년 전부터 인기였던 '프리미엄 독서실' 같은 아이템은 투자에 신중해야 할 것 같다.(지극히 개인적인 생각임)

 

 

 

부가가치란 무엇인가?

거창한 것이 아니다.

 

일반 매매보다는 경공매를 통해 좀 더 저렴하게 매입하고 더 많은 대출을 받은 것도 부가가치를 높인 것일 수 있고,

남들이 손사래 치는 지하의 대형 평수 상가를 매입해서 어린이 수영장 등의 사업 아이템을 접목시키는 것도 좋은 예이다.

 

 

이젠 상가를 매수해서 임차인을 기다리던 시대는 지났다.

시대와 환경 변화에 맞게 투자 방법도 변화할 필요가 있다.

 

 

경매를 통해 상가 매입, 렌탈 스튜디오 설립, 카운터 및 장비 세팅 업무, 틈틈이 영상편집 강의 수강, 편집 서비스 or 비용 책정,

동영상 편집 강의, MCN/매니지먼트 설립

이런 일련의 생각 흐름이 불가능한 것들일까?

상가 투자로 시작해서 렌탈 스튜디오로 구체화한 후 그 확장성을 생각해본 것이다.

 

 

 

다양한 투자처와 투자방식, 부가가치 확장을 고민하고 고민해보자.