신규택지 개발·지정? 분당신도시급 '광명·시흥지구' ?!!!

지난 대통령 신년 기자회견에 신규택지 개발을 언급해서 화제이다.

현재 3기 신도시도 초기 단계인데, 추가적인 신규 택지 지구 지정이라는 것이 무엇가 안맞는 느낌이긴하다.

 

일단 정치적인 부분은 거두고 새로운 '신규택지지구'가 어디인지 예상해보자.

 

 

정부와 부동산업계 등에 따르면 국토교통부는 2월 설 연휴 전 주택공급 대책을 발표할 계획이다.

 

지난 18일 문재인 대통령은 신년 기자회견에서 "수도권, 특히 서울 시내에서 공공 부분의 참여와 주도를 더욱더 늘리고 인센티브를 강화하고 절차를 크게 단축하는 방식으로 공공재개발, 역세권 개발, 그리고 신규 택지의 과감한 개발을 통해 시장이 예상하는 수준을 뛰어넘는 부동산 공급을 특별하게 늘릴 것"이라고 강조했다.

 

 

시장은 문 대통령이 특단의 대책을 언급하면서 '신규 택지'에 주목하고 있다.

일각에선 서울 강남권 일대 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 신규 택지로 지정할 수 있으나, 예상보다 효과가 작을 수 있다는 점에서 회의적인 반응이다.

 

 

예전 본 블로그의 강남 신도시 포스팅 내용에 강남권 개발에 대한 정보는 담겨져 있다.

4기신도시 예상지역, 강남 신도시 가능할까? (https://techbboom.tistory.com/31)

강남 그린벨트해제, 서초신도시 반값아파트 공급되나?(https://techbboom.tistory.com/40)

 

 

그렇다면 어디?

주목받고 있는 곳은 '광명·시흥지구'이다.

 

 

 

 

광명·시흥지구는 지난 2010년 보금자리지구로 지정된 적이 있었다.

그 당시 사업 추진이 어려워 정부는 2014년 지구 지정을 해제하고, 2015년 난개발을 막기 위해 특별관리지역으로 재지정하고 있다.

 

시장에선 서울 근교에서 현재 활용 가능한 토지 중 광명·시흥지구만한 곳이 없다는 의견이다.

해당 지구 면적이 분당신도시(1960만㎡)에 육박하는 1740만㎡ 크기이다.

분당신도시 주택공급 규모가 약 10만가구 수준인 것을 고려하면 상당한 수준의 공급이 이뤄질 수 있다.

(앞서 정부는 광명·시흥지구를 보금자리지구로 지정하면서 9만5000여가구의 주택을 공급하겠다고 했다.)

 

약 10만 가구 수용 지구가 서울 서남권 지척에 지정된다면 3기 신도시 지역보다 훨씬 파급력과 인기 지역이될 것이라 생각된다.(과천제외)

 

광명·시흥지구는 서울 서남권 접근성이 우수하고 신안산선, 광명~서울 고속도로 등 교통 여건도 나아질 예정이다.

앞서 지정한 3기 신도시 2~3곳 규모의 효과를 낼 수 있을 것이라 평가 받는다.

 

물론 광명·시흥지구를 제외한 다른 지역이 지정될 가능성도 있다.

거론되는 곳은고양 덕양구 화전동 일대와 김포 고촌 등이다.

개인적으로는 광명시흥지구보다 시장에 던지는 충격이 덜할듯 하다.

 

 

지난 시기에 광명·시흥지구가 3기 신도시서 제외된 것은 지자체 반대 때문이라고 알려져 왔다.

광명·시흥뿐 아니라 수도권 공공택지 지정 과정에서 지자체와 협의는 필수적이다.

 

광명시흥지구의 또다른 장점은 이미 그린벨트가 상당수 해제되어 있고 부지 규모가 크고, 서울과 매우 가깝다는 점이다.

 

광명시흥지구는 이미 작년말부터 이야기가 돌기 시작했다.

 

 

 

 

특별관리지역 400만여평이 택지개발지구 지정의 초읽기에 들어간 것 아니냐는 이야기가 돌았다.

 

2019년부터 태스크포스(TF)를 꾸린 광명·시흥시, 경기도가 나머지 특별관리지역을 택지지구로 일괄 지정·개발하기 위한 정부와의 실무 협의를 최근 마친 걸로 알려지면서다.

 

 

 

규제로만 옥죄던 정부가 부동산 정책을 공급 중심으로 선회하는 동시에 주택공급 전문가로 알려진 변창흠 전 한국토지주택공사(LH) 사장이 새 국토부 수장 자리를 앞둔 시점도 지구 지정 가능성을 높이고 있다.

 

 

광명시흥지구는 광명시 광명동과 시흥시 과림동 일대 1,736만㎡에 95,000여 세대, 23만여명의 인구가 거주할 계획이 있었던 곳이다.

입지적으로 서울 서남부와 접근성이 좋고 대중교통으로는 KTX광명역 및 1호선과 7호선이 인근에 있다.

차량 운행시 제 2경인고속도로, 외곽순환고속도로, 서해안고속도로 등을 이용하기 좋다.